监管部门正在拟融资白名单”? 多家房企称尚没有确认的消息

一份传闻中的房企融资“白名单”,成为了这几天房地产市场里的主角。

据多家媒体报道,监管机构正起草一份中资房企“白名单”,有50家国有及民营房企被列入其中。消息一出,地产股应声普涨,自11月20日起的几个交易日里,A股和港股地产股都持续活跃。

比起白名单本身,在“认房不认贷”、下调房贷利率等一系列需求端的利好政策之后,监管层在融资端持续释放出的积极信号,也更令市场期待。

资料图:航拍一处新建住宅。中新社记者 吕明 摄

多家房企回应称尚没有确认的消息

媒体报道显示,监管机构正在起草一份房企白名单,根据资产规模、且仍处于正常经营的房企拟定,共有50家国有和民营房企被列入,供金融机构参考,在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持。

根据中新财经记者向几家头部房企了解情况,得到的回应是目前还没有确认的消息。有从业人员对记者表示已听到了风声,*终的名单可能还没有确定。了解到,一些地方的相关部门和银行等机构已在与企业进行沟通,希望能够帮助更多当地房企进入白名单。

在中指研究院企业研究总监刘水看来,白名单的设置使得企业性质变得不那么重要,央国企、民营房企以及混合所有制企业都有可能被列入。个别出现风险的房企也有可能被列入,而一些资产优质、专注经营、具有较大行业影响力的房企也可能被纳入名单。

虽然目前还不确定*终的50家房企白名单是否会落定,以及是否会有信贷投放数量的要求。但业内普遍认可的是,如果进入名单的房企能够尽快获得资金支持,那将是一份及时且重要的支持。

刘水认为,如果白名单制度真正实施,将标志着防范化解房地产行业风险进入新阶段。金融机构融资支持落实扎实,房地产企业的流动性得到有效缓解,企业风险扩散将会明显得到抑制,这可能会成为一个拐点性事件。

实际上,“白名单”这个词已经不再新鲜。广东省城市规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,去年11月相关部门推出“三支箭”政策时,已经要求各地制定本地系统性重要房企的白名单。

“但由于对于白名单企业的标准没有定论,加上名单由住建部门和银行谁来定,是否拟定了名单就要一定给贷款投放(背书)等问题存在疑虑,导致银行划了白名单,但没有落到保融资实处。”李宇嘉称。

从地方层面,在今年1月,为进一步加大对河南省内优质房地产企业的金融支持力度,人民银行郑州中心支行、河南省住房和城乡建设厅联合发布了《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》,筛选确定了100家房地产行业省级白名单企业,河南省17个省辖市及济源示范区均有房企入选。

资料图:中国人民银行。中新社记者 张兴龙 摄

多部门强调满足房地产企业合理融资需求

58安居客研究院院长张波指出,房企融资白名单的消息之所以引起市场高度关注,应与不久前相关部门召开座谈会,以及三部门明确稳定地产融资几大投放渠道的背景有关。

据央行官网消息,11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会,研究了房地产金融、信贷投放和融资平台债务风险化解等工作,明确要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

会上强调,要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资等。

本轮对房企融资的支持可追溯到2022年11月,中国人民银行、银保监会发布了“金融16条”。约是同一时间,从信贷、债券、股权3个方向射出的“三支箭”开始落地,关闭多年的上市房企再融资渠道也被打开。

实行近一年以来,当下房企融资仍然存在堵点。据中指研究院监测,2023年10月份房地产企业债券融资总额为276.4亿元,同比大幅下降46.2%,环比下降19.5%。2023年1月份至10月份,房地产企业债券融资总额为5875.1亿元,同比下降8.9%。

因此在业内看来,本次“白名单”若是落地,将是对“金融16条”的深化和扩围。

张波提到,对央国企来说,融资并不成太大问题,但对民营房企而言,仍然面临着诸多困难。在楼市深度调整、市场预期相对低落的环境下,银行出于自身营收及风险防控等多方面因素,可能会比较谨慎。

上述接受采访的房地产专业人士表示,特别是对于陷入困境的房地产企业来说,白名单等政策的支持自然可以得到解渴。但是长期融资状况的改善仍取决于楼市预期的变化。如果成交量能够提高,市场回暖明显,即使不在白名单中的企业,相信金融机构也会愿意提供更多贷款。

易居研究院研究总监严跃进也指出,房地产企业的资金状况既需要输血,也需要造血。在输血方面,关键是要做好“金融16条”的支持。而在造血方面,关键是要提振销售数据,这是关键。房地产市场*大的优势在于,购房需求是存在的,只是没有完全挖掘出来。(中新财经记者 左宇坤)

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发布时间:2023-12-02

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